Frazionare un’unità immobiliare può essere un’ottima soluzione
Sempre più spesso mi trovo a confrontarmi con proprietari di immobili di superfici particolarmente ampie, oltre 150 mq, che pur di non “svendere” la propria proprietà, penalizzata nella sua quotazione €/MQ rispetto a metrature inferiori, decidono di tenerla “chiusa”, senza che questa produca alcuna forma di reddito, ed anzi, generi esclusivamente costi annui, più o […]
Il piacere di collaborare con un collega
Ci tengo a tornare su un argomento importante per il buon fine di un maggior numero di operazioni di vendita: la COLLABORAZIONE con colleghi competenti e professionali. Fermo restando che ritengo fondamentale rimanere il punto di riferimento della proprietà a seguito dell’incarico di mediazione conferitomi, nella maggior parte dei casi per una fiducia acquisita nel […]
Un’altra bella doppia operazione di compravendita
In molti casi, la consegna delle chiavi in anticipo rispetto alla sottoscrizione del rogito notarile è vista come un grande rischio e, viene sconsigliata dai “soliti” amici legali che sollevano preoccupazioni ed incutono ansie, in alcuni casi, ingiustificate. Sono riuscito a concludere, proprio oggi, una entusiasmante doppia operazione di compravendita che, grazie alla consegna anticipata […]
Condono edilizio: burocrazia farraginosa e soluzioni ancora estreme
Altro argomento che ci troviamo, con buona continuità, ad affrontare quando effettuiamo sopralluoghi in appartamenti e, soprattutto in villini e ville, sono gli aumenti di cubatura costituiti, nella maggior parte dei casi, da verande in alluminio o strutture in muratura e legno. Purtroppo, la risposta più comune dei proprietari è: “ma lo hanno fatto tutti?”, […]
Come reperire un atto di acquisto o un documento necessario per la vostra vendita
Abbiamo già in precedenza parlato dell’importanza di avere una corretta documentazione urbanistica e catastale del proprio immobile per poter portare a termine una compravendita. Oltre all’aspetto tecnico è altrettanto importante possedere gli atti che giustifichino la titolarità del bene posto sul mercato e delle sue eventuali pertinenze. Ma cosa dobbiamo fare quando l’immobile ci è […]
Attenti alle dimensioni delle camerette dei vostri figli !
Tornando sull’argomento urbanistico e catastale, perché è necessariamente l’aspetto principale da rispettare per poter portare a termine una compravendita immobiliare, mi preme soffermarmi sulle dimensioni delle camere singole dei vostri cari figli poiché, molto spesso queste sono inferiori rispetto alla normativa nazionale riguardante la salubrità delle abitazioni. E già, perché non tutti probabilmente sanno che […]
I fattori decrementativi di una valutazione immobiliare
Oggi parliamo di alcuni elementi che caratterizzano una valutazione immobiliare e permettono di giungere a quel valore che dovrebbe rispettare il più realistico prezzo di mercato. Torno su questo argomento poiché continuo a vedere un “fai da te”, per ciò che concerne le valutazioni che scaturiscono dall’inserimento dei dati essenziali del proprio appartamento su format […]
Abitabilità / Agibilità | Di cosa si tratta? Documento indispensabile per vendere casa?
Sicuramente, prima di avventurarvi in un acquisto immobiliare, avrete provveduto ad informarvi presso professionisti vari (avvocati, notai, agenti immobiliari e tecnici) della documentazione a voi necessaria per non trovarvi in difficoltà nelle diverse fasi contrattuali e soprattutto al fine di poter accedere al mutuo che, nella maggior parte dei casi, è parte integrante del saldo […]
Una bella operazione di vendita coordinata fra Roma e Torino
Ho piacere, con il presente articolo, di rendervi partecipi di un’operazione di vendita, particolarmente articolata nei suoi aspetti, che, con grande soddisfazione, ho appena concluso nella zona dell’Appio Claudio. Grazie alla presentazione ricevuta da una importante cliente, a cui avevo trovato un appartamento di pregio in locazione nei pressi della Basilica di S. Pietro, nel […]
Accollo del mutuo – trasferimento su altro immobile del residuo debito
Nell’articolo precedente abbiamo analizzato alcune caratteristiche dell’acquisto di una casa con un mutuo (clicca qui per leggere l’articolo). In quello presente vorrei soffermarmi su alcune domande che con buona continuità mi vengono rivolte sia in fase di “acquisizione” dell’incarico di mediazione, sia negli appuntamenti di vendita. Conto di essere, come in precedenza, conciso e diretto […]