Mutuo al 100 %, conviene prenderlo o no?
Oggigiorno mi capita molto spesso, effettuando appuntamenti di vendita sugli immobili gestiti, e fino ad un prezzo di richiesta di € 200.000,00, di incontrare potenziali acquirenti che, con facilità e naturalezza, mi manifestano la volontà di acquistare mediante un mutuo pari al 100 % dell’importo conclusivo della compravendita. Sistematicamente però, dopo aver loro rivolto alcune […]
Come finanziare un immobile in asta o pignorato
Concludiamo i blog dedicati alle Aste dismissive del Patrimonio Pubblico, con questo ultimo articolo che conferma ed espone dettagliatamente la possibilità di acquistare immobili in Asta con l’ausilio di un Mutuo ipotecario che potrà permettervi di evitare di accedere alle vostre provviste per la totalità dell’importo. Ringrazio Fabio Spalvieri per aver elaborato il contenuto che […]
Le fasi delle aste dismissive del patrimonio pubblico
Ricordando che tutti possono partecipare alle Aste relative alla dismissione del Patrimonio Pubblico, ormai effettuate in modo esclusivamente telematico a seguito dell’aggiornamento dell’art.569 c.p.c. del 10/04/2018, vediamo, nella maniera più sintetica, le diverse fasi che possono susseguirsi fino all’aggiudicazione dell’immobile per il quale si è scelto di gareggiare. la prima è quella delle offerte segrete; […]
Ancora sulle aste per dismissioni pubbliche: le figure professionali
Come approfondito nell’articolo precedente (clicca qui per leggerlo) ma, semplicemente come riepilogo di presentazione, le Aste relative alle dismissioni del patrimonio pubblico sono quelle con le quali lo Stato o un Ente pubblico decide di vendere un proprio immobile poiché non soddisfa più le sue esigenze per poi destinare il ricavato ad altre forme di […]
Formazione su aste giudiziarie e dismissioni pubbliche… La mia professionalità ed i miei clienti mi chiedono di avere anche queste competenze
Nel corso della mia carriera professionale sono stato sempre affascinato ed incuriosito dal mondo delle Aste aventi per oggetto gli immobili principalmente di tipo residenziale ma, non ho avuto mai modo di approfondire l’argomento, né tanto meno di accrescere le mie competenze in questo settore che ho sempre visto come riservato ad un certo tipo […]
Per vendere casa è meglio ristrutturarla o no? Ed in che misura? Aiuterà a realizzare un prezzo migliore?
Prima di mettere in vendita la vostra casa in cui abitate ormai da quasi un ventennio o, più probabilmente, quella pervenuta da un lascito o da una o più successioni di parenti diretti e/o indiretti, vi sarà sicuramente capitato di porvi queste domande: “Sarà meglio fare degli interventi di ristrutturazione? Ne varrà poi la pena […]
Vendere nuda proprietà con riserva di usufrutto vitalizio
Oggi ho piacere di raccontarvi una particolare compravendita relativa all’acquisto di una nuda proprietà, complicata dalla presenza di una provenienza scaturita da donazione, che ha messo alla prova le mie competenze, la mia esperienza e la mia operatività, costringendomi a coordinare con attenzione tutte le attività delle Parti coinvolte ed il Notaio prescelto da quella […]
L’accettazione di eredità
Nelle compravendite in cui la provenienza della proprietà scaturisce da una o più successioni, o per testamento, la Parte Promittente Venditrice, in qualità di erede, si sente sistematicamente imporre dal Notaio rogante l’obbligo di trascrivere, presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma, la cosiddetta “accettazione di eredità”, sostenendo un costo economico per ottemperare a […]
Lo spauracchio degli acquisti provenienti da donazioni
Tra le motivazioni che spesso scoraggiano l’acquisto di determinati immobili ci sono provenienze, che ne determinano la proprietà, scaturite da atti di donazione. Come evidenziato dal Notariato, per ciò che concerne i beni immobili donati ci sono problemi di circolazione che si prospettano di fronte ad un venditore che, a distanza di tempo dalla data in cui […]
Osservazioni sul mercato immobiliare di fine 2020
Ci avviamo a concludere questo anno falcidiato dal Covid-19 e dalla pandemia tutt’ora in corso e, mi sembrava doveroso fornirvi i numeri essenziali relativi all’andamento del mercato immobiliare a carattere nazionale nonché quelli di riferimento della nostra amata città. Per Nomisma, società di consulenza che svolge attività di ricerca e advisory per realtà pubbliche e […]