Agente Immobiliare Roma - Fabrizio Costantini

Un “Agente Immobiliare Personale” pronto ad affiancarvi per rendere semplici e vantaggiose le vostre operazioni immobiliari

Mi sento di definirmi un “Agente Immobiliare Personale” poiché metto a disposizione dei miei clienti, l’esperienza, le competenze, la professionalità e, soprattutto, la passione che da sempre alimenta il mio lavoro, per l’ottenimento del miglior risultato nelle vendite di immobili residenziali e commerciali.
Amo anche offrire la mia consulenza ed una totale assistenza, negli acquisti di unità immobiliari gestiti da altri colleghi, mediando i più vantaggiosi accordi.

Mi chiamo Fabrizio Costantini e sono un agente immobiliare dal 1990.
Ho sviluppato una grande passione fin dall’infanzia, quella di sapermi rendere utile per gli altri.
Ricordo quando assistevo da bambino ai sorrisi soddisfatti dei clienti che frequentavano il negozio di mio padre che era sempre attentissimo alle esigenze dei suoi acquirenti. I clienti erano talmente ben accolti, che tornavano frequentemente al negozio, sapendo di poter contare sempre sulla sua competente assistenza ed i suoi utili consigli. Con l’esempio di questo fantastico genitore, ed instancabile lavoratore, non avrei potuto fare un mestiere più adatto a me di quello che oggi svolgo. Essere consulente immobiliare significa avere la possibilità ogni giorno di mettermi al servizio degli altri e aiutarli a risolvere i loro problemi di acquisto o di vendita. L’esperienza accumulata negli anni, mi ha consentito di raccogliere e accogliere esigenze a 360° nel settore immobiliare. Inoltre, la volontà di accrescere la mia preparazione per tutto ciò che ruota intorno all’universo casa, mi ha portato anche a fornire utili consigli per la verifica della documentazione urbanistica e catastale degli immobili con le conseguenti soluzioni più appropriate in caso di adeguamenti necessari, nonché la razionalizzazione degli spazi e ristrutturazioni. Sono ben consapevole delle responsabilità insite nella mia professione e di quanto sia importante l’aggiornamento continuo delle competenze.

Come lavoro

Ritengo fondamentale fornire una corretta e reale valutazione di mercato dell’immobile, ed antepongo al lavoro tecnico/professionale espresso nei successivi punti, il consolidamento di un rapporto di fiducia con i miei clienti.

Cerco sempre di trasmettere valori umani come, lealtà, trasparenza e, la passione per l’attività che svolgo…da sempre!

INCARICO

Il cosiddetto “incarico di mediazione per la vendita” è semplicemente una scrittura che ritengo necessaria, oltre ad autorizzare il mio operato, a garantire colui o coloro che lo conferiscono, in qualità di titolari dei diritti corrispondenti alla piena proprietà (o “nuda” in caso di vendita con riserva di usufrutto vitalizio) per i tre aspetti principali del suo contenuto:

– PREZZO di vendita concordato;

– DURATA del rapporto;

– PROVVIGIONE, da corrispondere.

-Per ciò che concerne il PREZZO, la tutela per la proprietà consiste nel poter rifiutare offerte al di sotto di quello riportato nell’incarico di vendita conferito.

-Relativamente alla DURATA, questa è la consapevolezza di aver instaurato un rapporto di collaborazione con il mediatore, generalmente consistente in media in un semestre, ben definito nel tempo. Tengo a precisare che gli incarichi di vendita da me adottati non prevedono, a differenza di altri, il tacito rinnovo per pari periodo di tempo concesso in caso di omesso o ritardato invio di una disdetta, tramite raccomandata A/R, 15 o 30 gg prima della sua naturale scadenza. I miei rapporti scadono automaticamente all’ultimo giorno previsto o possono essere prorogati, di comune accordo, per un nuovo periodo di tempo definito anticipatamente. Purtroppo molte agenzie confidano nella dimenticanza dell’invio della disdetta per ritrovarsi a disposizione, forzosamente, probabili ulteriori sei mesi di tempo per vendere l’immobile. Non ho mai gradito questa formula perché, soprattutto persone anziane o particolarmente impegnate, possono non rammentare di inviare la disdetta per tempo e fa scaturire un rinnovo non desiderato.

-In merito alla PROVVIGIONE pattuita, questa matura a favore dell’ Agente Immobiliare per la mediazione intercorsa dal momento in cui viene conferita accettazione dalla Parte Venditrice alla Proposta di Acquisto sottoscritta dalla Parte Acquirente (art.1326 del Codice Civile); viene corrisposta abitualmente alla sottoscrizione del contratto preliminare di vendita (denominato spesso impropriamente “compromesso”) contestualmente al versamento di una caparra confirmatoria corrispondente indicativamente al 20% del prezzo di vendita definitivamente concordato fra le Parti.

DOCUMENTAZIONE

Documentazione Fabrizio Costantini

Documentazione necessaria per la vendita immobiliare

1. Titolarità (proprietà)

Serve dimostrare come si è diventati proprietari:

Atto di acquisto (compravendita).
Successione → con eventuale accettazione tacita di eredità davanti al Notaio.
Donazione → possibile obbligo di polizza assicurativa per tutelare l’acquirente.
Altri casi più rari: usucapione o atti giudiziari (es. aste).

2. Conformità urbanistica e catastale

Documentazione tecnica indispensabile:

Planimetria catastale aggiornata e conforme allo stato reale.
- Difformità interne → regolarizzate con CILA in sanatoria.
- Difformità su finestre/prospetti → serve SCIA in sanatoria e verifica di doppia conformità.
Visura catastale aggiornata, con corretta titolarità e variazioni.
Eventuale progetto autorizzato con licenza edilizia depositato al Comune di Roma.

3. Problematiche frequenti

Spesso i proprietari devono regolarizzare difformità non causate da loro, ma da precedenti proprietari o dal costruttore.
Queste regolarizzazioni comportano costi di sanzioni e tecnici.
Gli acquirenti richiedono sempre più spesso di visionare la documentazione completa prima dell’acquisto.

In sintesi:
Per vendere un immobile non basta dimostrare la proprietà, ma occorre anche garantire la piena conformità urbanistica e catastale. Questo richiede il supporto di professionisti tecnici e di un agente immobiliare esperto che sappia prevenire e risolvere eventuali criticità.

VENDITA

Fabrizio Costantini

Dopo aver pubblicizzato gli immobili che gestisco nei modi più appropriati sulla base delle caratteristiche di ciascuno di essi e sui canali maggiormente attrattivi per ottenere richieste di visita dai potenziali acquirenti, fissati gli appuntamenti scaturiti a seguito di tali attività nei giorni ed orari consentiti, mi accingo ad elencarvi di seguito i step successivi che, vedendomi maggiormente protagonista, costituiscono il percorso per giungere alla sottoscrizione dell’atto definitivo della compravendita (rogito notarile) ed alla fatidica consegna delle chiavi al nuovo proprietario.

– Accompagnare ed assistere ogni singolo cliente nella visita dell’abitazione evidenziandone principalmente le sue peculiarità, capire le esigenze dei potenziali acquirenti sciogliendo dubbi e proponendo soluzioni alle eventuali obiezioni sollevate, ottenere le dovute informazioni in merito alle modalità di pagamento in caso di manifestato interesse all’ acquisto (tempi, liquidità, eventuale necessità di accedere ad un mutuo per il saldo prezzo ed entità del medesimo);

– Concordare con coloro che vorranno sottoscrivere una Proposta di Acquisto gli incontri in ufficio per formalizzare le offerte mirando ad ottenere le migliori condizioni da ciascuna di esse, gestire le diverse trattative con professionalità e trasparenza nel rispetto di entrambe le Parti coinvolte;

– Ottenuta un’ accettazione di proposta dalla Parte Promittente Venditrice e consegnata a quest’ultima il principio di caparra confirmatoria ricevuto in deposito dalla Parte Promissaria Acquirente, andremo, a distanza di circa 20/30 gg a sottoscrivere il cosiddetto “contratto preliminare di vendita” o, più impropriamente “compromesso”, fase nella quale verrà integrato un’ulteriore versamento caparra complessivamente pari ad un 20% del prezzo di vendita.

– Nell’arco del tempo che intercorrerà fra la sottoscrizione del contratto preliminare ed il rogito notarile, mi adopererò per agevolare il buon fine dell’erogazione del mutuo ipotecario, se previsto quale parziale modalità del pagamento del prezzo, interagendo con il referente di banca o l’eventuale Broker finanziario, il Notaio rogante e, presenziando sia il sopralluogo nell’immobile oggetto di vendita effettuato dal tecnico peritale incaricato dall’Istituto bancario, sia l’atto definitivo da svolgersi presso la filiale detentrice della pratica o nello studio notarile dedicato all’operazione.

Dicono di me

Assoluta affidabilità!

E soprattutto grandissima onesta’.

Devo aggiungere altro ? Non credo.

Christian Ginepro

Grande professionista che non sbaglia un colpo. Ho affidato a lui diverse mie situazione ed ha sempre dimostrato che ha una marcia in più rispetto a gli altri.

Massimiliano De Leonardi

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