Un 2023 pieno di soddisfazioni immobiliari

VI AUGURO CON IL CUORE UN 2023 PIENO DI SODDISFAZIONI…. IMMOBILIARI

Ci siamo appena lasciati alle spalle un 2022 che, malgrado eventi importanti come la guerra in Ucraina, l’innalzamento dell’inflazione e dei prezzi di gas ed energia che hanno messo in grosse difficoltà nuclei familiari e soprattutto imprenditori in molti settori economici del nostro Paese, per ciò che concerne il settore immobiliare, ha dimostrato di aver “retto” decisamente bene.

E’ pur vero che ancora non abbiamo risentito pienamente dell’aumento dei tassi di interesse applicati ai mutui necessari per l’acquisto degli immobili che, probabilmente, causerà nel nuovo anno un rallentamento delle compravendite soprattutto per ciò che concerne il comparto residenziale delle prime abitazioni, con una maggiore rilevanza nelle zone semi periferiche della città, penalizzando sicuramente in modo più evidente quelle coppie giovani che da tempo sognano di avere finalmente una casa di proprietà senza disperdere in canoni di affitto le proprie risorse economiche.

Non a caso, già si nota un maggior interesse per le locazioni che, in particolare attraverso i contratti a canone concordato con cedolare secca, stanno generando numeri significativi in concomitanza con l’innalzamento delle rate di mutuo e del timore generale innescato per un
possibile ulteriore aumento nei prossimi mesi.

Ci tengo a sottolineare, in attesa di ricevere i dati definitivi ufficiali relativi al 2022 da parte dell’Agenzia delle Entrate, che la città di Roma parte da una base di 38.841 compravendite residenziali del 2021, che hanno evidenziato un incremento del 31,4 % rispetto al 2020; che il taglio abitativo maggiormente richiesto è stato quello compreso fra i 50 e gli 85 mq con 16.144 transazioni effettuate rispetto al range 85/115 mq che ne ha registrate 10.576; che le zone dove si sono evidenziati i volumi più elevati sono state: l’area fuori il G.R.A. – EST con 3.645 di abitazioni compravendute, la zona di CASILINA-PRENESTINA con 3.512 e, l’asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE con 3.225.

Per ciò che concerne le quotazioni €/MQ applicate nel 2021, entro il G.R.A., nelle diverse zone della nostra città, tralasciando il Centro Storico che avrà sempre il suo esclusivo target di mercato, sono curioso di verificare: se la leggera flessione della zona Nord ( Parioli – Flaminio e Salaria-Trieste-Nomentana), quantificata dall’1 al 3,2%, sarà replicata, se quella dell’EUR, con la sua
cintura e la parte di Laurentina, manterrà il suo segno positivo che ha toccato quasi il 2%, così come quelle di Ostiense – Navigatori, Appia -Tuscolana, Casilina -Prenestina anch’esse con segno +.

Sicuramente, rispetto ai dati appena snocciolati, mi sento di confermare, relativamente all’anno 2022 appena concluso, che l’investimento immobiliare è quello ancora più incoraggiante, redditizio e, direi anche stimolante.

Vi permette di valorizzare, attraverso la consulenza di un attento, competente e professionalmente aggiornato agente immobiliare, il vostro capitale nel tempo, di generare, perché no, plusvalenze interessanti attraverso investimenti anche nel segmento ASTE oltre che tramite semplici operazioni di acquisto e vendita (in alcuni casi grazie a parziali interventi di ristrutturazione o di home staging); inoltre, di far scaturire rendite costanti mediante contratti locativi che, se gestiti con attenzione dal vostro agente immobiliare personale, posso garantirvi, non faranno scaturire mancati pagamenti ma, semplicemente, vi costringeranno ad individuare un nuovo Conduttore nel momento in cui il precedente, per proprie esigenze personali, deciderà di lasciare la vostra abitazione (spesso, alcuni ricorrenti commenti come: “ a se poi non paga quando lo tiri più fuori”, vengono ripetuti senza vere motivazioni ma, semplicemente
per locazioni effettuate, a mio modesto parere, con faciloneria, a Conduttori consigliati da chissà chi, senza aver approfondito, con molta probabilità, caratteristiche reddituali e personali).

Concludo augurandovi un 2023 esplosivo, che vi permetta, “immobiliarmente” parlando, di
incrementare i vostri risparmi e di avvalervi, per delle serene operazioni, di Fabrizio Costantini.