Immobiliare 2026: qualche riflessione personale
Il 2026, relativamente al settore immobiliare, si preannuncia come un mercato più maturo e consapevole rispetto agli anni passati. Osservando l’andamento degli ultimi mesi dello scorso anno e questi primi giorni di gennaio, la sensazione è chiara: non siamo più in una fase di corsa esclusivamente al prezzo vantaggioso, ma in un periodo in cui qualità, visione ed un’attenta analisi di tutti quei fattori che determinano la volontà di effettuare un’offerta di acquisto fanno davvero la differenza.
Uno dei temi che continuo a ritenere siano e saranno centrali nella maggior parte delle compravendite per abitazioni destinate ad essere primarie, è quello dei tassi d’interesse per l’accesso al credito.
Dopo i forti rialzi passati, il mercato sta trovando un nuovo equilibrio ed oltre al sempre certo “tasso fisso”, mi auguro che con il tempo anche quello “variabile” torni ad essere competitivo e preso in considerazione soprattutto da coppie e nuclei familiari con redditi principalmente da lavoro autonomo e da liberi professionisti in genere.
Questo ha reso gli acquirenti più prudenti, ma anche più informati.
Oggi chi compra valuta con maggiore attenzione il valore reale dell’immobile guardando, oltre l’emotività generate da uno o più sopralluoghi, gli aspetti più importanti che garantiscono la vivibilità e la godibilità del bene, tra cui l’affidabilità e la funzionalità dell’impiantistica presente, gli eventuali interventi di ristrutturazione da effettuare e, conseguentemente, il mantenimento del suo valore tempo per una futura rivendibilità.
Un altro aspetto che emerge con forza è la sostenibilità. L’efficienza energetica non è più un “plus”, ma un elemento determinante. Gli immobili moderni, ben progettati e con bassi costi di gestione, sono quelli che mantengono meglio il valore nel tempo. Al contrario, le abitazioni meno efficienti richiedono sempre più spesso interventi di riqualificazione per restare competitive.
Esulano indubbiamente da
queste considerazioni unità immobiliari caratteristiche di alcune zone di Roma e del Centro Storico che mantengono il loro fascino e quotazioni decisamente elevate, proibitive per molti, grazie proprio alla loro ubicazione, storicità ed alla facilità di produrre redditi da locazioni seppur non facilmente migliorabili sotto l’aspetto dell’efficientamento energetico.
Infine, la necessità di godere di spazi flessibili, ambienti adatti allo smart working ed una migliore qualità della vita si confermano essere criteri fondamentali nelle scelte di acquisto ed investimento.
Credo concludendo, per quanto concerne noi agenti immobiliari, che il 2026 sarà un anno che valorizzerà ancor più le competenze, la professionalità e la visione di lungo periodo.
L’improvvisazione difficilmente darà risultati come in passato! Inoltre la trasparenza, la sincerità e la facilità di trasmettere fiducia ed affidabilità a coloro che si interfacceranno con il nostro operato, potranno permetterci, oltre che di concludere le operazioni gestite, di far scaturire referenze positive a nostro favore generando quel “passaparola” fondamentale per divenire il Personal Agent Immobiliare di riferimento per persone e nuclei familiari …durando nel tempo.
Io, sono pronto a confermare dopo 35 anni di passione per la mia attività, le vostre aspettative ideali.
